Pár szó az ingatlanlízingről

Folyamatosan növekvő népszerűségnek örvend a lízing, de eddig sokan csak személyautó finanszírozási megoldásként gondoltak rá. Eddig. Egyre jobban terjed ugyanis az ingatlanlízing. Népszerűsége okán szóljunk pár szót az ingatlanlízingről is.

Az ingatlanlízing tulajdonságai:

• A lízingköltségek az ingatlan használatával párhuzamosan, ütemezetten jelennek meg;
• Testre szabott konstrukció alakítható ki;
• Az ingatlan általában elég fedezetet nyújt, nincs szükség kiegészítő biztosítékok bevonására;
• Akár önerő nélkül is ingatlanhoz lehet jutni;
• Rugalmas konstrukció, vállalatok és magánszemélyek egyaránt igénybe vehetik;
• Magasabb illetékfizetési teher a hitelhez képest;
• Az induló költségek jellemzően magasabbak;
• Állami támogatás nem vehető igénybe;
• A konstrukció jellemzően drágább, mint a hitel;
• Kockázatok a Lízingbevevőnél maradnak;
• A Lízingbevevő nem tulajdonos, csak tulajdonosi jogokat gyakorol.

Ingatlanlízing magánszemélyeknek

Sok esetben az ingatlanlízing legfontosabb tulajdonságaként emelik ki, hogy ideális konstrukció nagy értékű ingatlanok finanszírozására, hiszen a tulajdonjog csak a futamidő végén kerül a Lízingbevevőhöz. Ezen kívül azonban több olyan eset is van még, amikor kedvezőbb lehet kétszer illetéket fizetni a hitel egyszeri illetékfizetési kötelezettségéhez képest:

Kevés az önerő, és a Lízingbevevő nem jogosult államilag támogatott lakáshitelre, például azért mert nem első lakását készül megvásárolni, vagy azért, mert lakásigénye kívül esik a méltányolható finanszírozási körön. Ilyenkor lehet megoldás a lakáslízing, hiszen az önerő mértéke új lakásnál akár 0% is lehet, és használt lakások esetében sem jellemző a 20%-nál nagyobb önerő.

Másik, gyakran előforduló eset, amikor a Lízingbevevő cége, vállalkozása nevére szeretne lakást, házat vásárolni. A lakáslízing jellemzően a pénzügyi lízing konstrukció, ezen konstrukció esetében pedig a lízingdíj kamata biztosan elszámolható, nyílt végű pénzügyi lízing esetén ezen felül még a lízingdíj ÁFÁ-ja is leírható költségként. Érdemes figyelembe venni, hogy a jelenleg hatályos szabályozás szerint évente 2% amortizációt is el lehet számolni.

Ingatlanlízing vállalkozásoknak

Az ingatlanlízing vállalati típusát általában két részre szokták osztani:

• Már meglévő ingatlanok finanszírozása.
• Még csak a tervek vannak meg, valamint a jogerős építési engedély is legalább folyamatban van. Az ingatlan megvásárlásának, illetve az erre felépülő létesítmény építésének költségeit a Finanszírozó fedezi projektfinanszírozás konstrukcióban.

Az elbírálás fedezeti érték és cash flow alapon egyaránt lehetséges, költségvetési és megtérülési kalkulációt azonban mindkét esetben be kell nyújtani.

Vállalkozások számára a lízing további kedvező tulajdonságai a hitellel szemben:

• Megfelelően kialakított konstrukció esetében az ingatlan hasznosításából származó bevételek magasabbak a havidíjaknál;
• Pénzügyi lízing esetén a beruházás nem érinti a vállalkozás mérlegét;
• Operatív lízing esetén a bérleti díjak költségként elszámolhatóak;
• Egyes konstrukciók esetében lehetőség nyílik az ÁFA elszámolására;
• Vállalkozás elszámolhatja a kamatrészt és az értékcsökkenést, nyílt végű konstrukció esetében a tőkerész ÁFA-ját is.

Érdemes ugyanakkor megfontolni a következő, esetleg kedvezőtlen tulajdonságokat is:

• Operatív lízing esetén adminisztrációs terhek a Lízingbe adónál;
• A pénzügyi lízing konstrukció mérlegen kívüli finanszírozást biztosít.